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开发商百亿圈地豪赌恐落空2020年

2020-01-20 08:15:44来源:励志吧0次阅读

开发商无权出售屋顶阳台_开发商,屋顶

从中山市城管执法局获悉,最近,我市由商品房住户对建筑物共用部分的使用权而引发的投诉不断增多,据统计,今年仅在石岐区和东区就收到这方面的市民投诉61宗,并呈上升趋势。针对这种现象,市城管部门指出:建筑物共用部分,开发商无权分割出售。 {TodayHot} 据了解,我市由商品房住户对建筑物共用部分的不同意见而引发的投诉具体有:一是房地产开发企业在销售商品房时,与买受人签订合同或口头约定,将底层的部分土地、住宅部分和底层商业用房接合的露天阳台、楼房屋顶阳台的使用权售与买受人,其后买受人在上述地点搭建棚屋、建私人花园等,损害了其他业主的权益;二是物业管理公司或业主将外墙、楼顶或小区的绿地租予他人张贴广告、悬挂招牌或出租车位谋利等;三是一些购买了商品房的业主为了装修、改造自家房间或利用居室经商,随意改造或者拆除窗户、阳台和外墙,拆毁承重隔墙或者梁柱,切割楼板,给建筑物造成严重安全隐患。 市城管执法局副局长黎汉钊介绍,按照我国民法的规定,开发商要将商品房底层的土地、住宅部分和底层商业用房接合的露天阳台、屋顶阳台销售,将其使用权进行处分,前提是可独立拥有商品房上述部分的所有权或底层土地的使用权;但实际上,上述部分是商品房的建筑物一部分,不能独立分割,当开发商向买受人销售商品房时,其上述部分的所有者权利已同时转让给全体买受人,包括小区的土地使用权、商品房的建筑费用等已分摊给新的所有权人,他们对上述部分是采用共同所有的形式来行使所有者权利。也就是说,开发商在销售商品房时,上述部分不能单独分割出售,销售后上述部分已由新业主共同共有,向开发商购买了上述部分的业主都没有办法取得房产证或土地使用证,他们在上述部分搭建的棚屋或其他设施,甚至将公共用地建出租车位谋利的行为是不正当和不合理的。惟一例外的是开发商已承担了土地使用权和建设费用摊分,并可单独领取房产证的部分,如地下车库等,开发商可以销售,业主购买后可依法进行处理。 黎汉钊介绍,由于整栋商品房的外墙、楼顶的所有权归该栋商品房的业主共同共有,每一业主只有其房产证上注明的套内面积的所有权,未经全体业主同意在外墙和楼顶张挂广告、招牌的行为实际上侵犯了全体业主的所有权。隔墙、横梁、立柱和楼板等属于相邻业主共有,外墙和屋顶楼板属于内侧方业主和其他业主共有,未经其他共有人同意,擅自对房屋结构进行改造或拆除的行为已损害了其他共有人的权益。此外,国家建设部制定的《住宅室内装饰装修管理办法》也禁止未经批准对住宅结构进行改造或拆除的行为。

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