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地产:开盘量回升 聚焦核心城市作战

2019-12-04 00:44:09来源:励志吧0次阅读

地产:开盘量回升 聚焦核心城市作战 2014-11-12 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点:

10月开盘平稳收缩,11月开盘量全年第二高位:在9 0政策的冲击下,开发商有点茫然失措,调整开盘节奏,导致10月份全国开盘量平稳收缩,略1.7亿平方米,虽与九月份相比有所下降,但相对全年仍处于较高水准。11月开盘再次增加,超过2.1亿平方米,居全年第二高位。

聚焦核心城市,为季末冲量而战:为了完成全年销售目标,开发商在11月份加大了核心城市的推盘量。一线城市中,北京、上海、广州开盘量均创全年新高,深圳也回升至全年第二高位。同时,二线核心城市的推盘量也有明显回升,南京、天津、武汉开盘量均超过1000万平方米,位居全国前列。

北京深圳供给有所缓和,其他核心城市新推盘增长迅速:北京、深圳11月份开盘总建面分为有818万和618万平米,较前期小幅下降。大部分城市的开盘量显著回升,有的城市(如南京、天津、无锡等)推盘量甚至翻了一番。

招商地产11月份新增推盘量再次猛增,相比11月增加128%.万科在10月开盘量降至5 9万平米后,十一月开盘量回升至1400万平方米;保利也有类似程度的回升;招商地产在10月行业整体开盘量下降的形势下开盘190万平方米,但在11月迅速回升至4 万平方米,上涨128%,处于全年第二高位。考虑到招商地产前期低迷的走势、股票筹码的分布状况以及近期较为良好的销售状况,我们认为招商地产将成为未来一段时间走势最好的龙头地产公司,维持增持评级。

投资建议:鉴于目前日益宽松的融资环境,以及地产行业绑架经济的强大能力,我们依旧维持对地产股票的乐观态度。目前我们首推的两只股票为信达地产和招商地产。

数据说明:本数据仅能跟踪项目整体情况,并未具体跟踪开盘项目中房源实际销售的套数。所以数据比开发商统计口径大很多,但就数据趋势看并不会影响到对供给趋势的影响。

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