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7折利率幾乎不可能想買房其實可再等一等

2019-11-09 04:22:56来源:励志吧0次阅读

7折利率几乎不可能 想买房其实可再等一等

呆呆鱼图

国庆,南京商品房认购创近8年来国庆黄金周新高针对央行认贷不认房的松贷新政策,昨天有消息灵通人士透露,邮政储蓄银行南京分行、中国银行南京分行新政实行首套房认定,即名下有房无贷可认作首套,对首套房贷款不再上浮5%,可以实行基准利率江南时报黄勇

5银行回归基准利率

9月30日央行发通知,对首套房实行认贷不认房政策,即首套房还清贷款后,再买房仍可享受首套房的各项优惠政策折让商贷利率将直线下浮、各银行落地细则将至的传言一时间盛传不少购房人,尤其是改善型、投资型购房者,都急切等待着这一利好的出炉

昨天,有消息从中介处传出,接到通知,邮政储蓄银行、中国银行等银行已执行房贷新政细则,即名下有房无贷可认作首套、利率按基准利率等

以贷款购房人的身份,昨天走访新街口附近的多家邮政储蓄银行、中国银行等点发现,尽管暂未收到正式通知,但这两家银行的点已经按照口头通知,开始进行首套房认定南京邮政储蓄银行工作人员告诉江南时报,虽然他们还在等待具体的细则红头文件下来,但目前已经按照央行做出的指示执行只要已经结清相应购房贷款的购房者,并且名下只有一套房,购买二套房就能享受首付3成

这是国家规定,各家银行肯定要执行但目前上级只是口头通知,还没有收到正式文件中国银行一位信贷经理告诉,对于名下住宅按揭已结清的购房者,再购房按首套计算,申请贷款者可按此政策执行为了稳妥起见,你可以再等一段时间,国庆后各个银行都在开会整理细则出台,到时候选择面会更多

对于外地疯传的农业银行、工商银行两家银行将执行松贷后新政的传言,两大行南京分行工作人员都回应细则并未出台,纯商贷首套房贷利率依旧上浮5%,但等一等可能会下降

平安银行南京公司有关负责人也表示,利率7折不太可能,各家商业银行还是会将自主盈利放在重要位置,这会衍生出银行间的竞争业务和优惠政策但各家银行松贷肯定是大势所趋

365地产家居的一份调查也显示,南京市18家银行中除了邮政储蓄、民生银行、北京银行、中国银行、工商银行5家针对首套房贷款可以开出基准利率之外,其余各家银行利率依旧上浮5%

大牌房企酝酿涨价

各个银行都还没有正式发通知,估计得到10月10日才能确定松贷细则一家房产中介金融机构经理告诉江南时报,目前南京各大银行都在根据央行的指示开会拟定细则,近期会有不少银行相继作出调整,购房者届时会收到不少利好

然而购房人的情绪却提前激动了:10月1日至7日,南京商品房认购超过2900套,创下了2007年以来的国庆黄金周新高,很多人都惊叹市场有点疯了而开发商更是急吼吼的,上甚至有房价上涨前,看谁出手快、取消限贷不买房,别怪房价耍流氓字样的横幅打出部分大牌房企旗下楼盘也逐渐缩减优惠,对客户态度也变得傲娇起来;有的开发商则开始酝酿涨价这些从一方面也凸显了中国人买涨不买跌的购房心理

对此,地产评论员黄永祥的说法是,买房人切勿恐慌,房价不会一下子上涨太多,毕竟当前南京楼市的库存量已突破53000套,这一数值远超此前的4万套徘徊线,与历史最高水平也只有2000套之差这一方面说明,开发商手中的存货还很多另一方面也说明开发商看好近期市场,急着申领销售许可证,急着卖房

他指出,就目前南京楼市情况来看,收紧优惠、喊涨的楼盘主要分为老盘、不差钱盘,以及对资金回笼不是很急迫的部分楼盘限购、限贷才刚刚放开,开发商如果此时就匆匆涨价,其实并不明智现在的库存压力很大,开发商应首先把手上的存量房消化掉,这是当务之急等量走到一定程度,资金回笼,市场回暖已经有了一定的基础,再涨价也不迟

购房人其实可以再等等

早在9月30日央行出炉松贷新政后,各家银行也都对外宣传:下半年房贷利率会有调整空间,不急的客户可以等一等贷款

目前开发商与购房人的博弈非常微妙但量体裁衣,伺机入市八个字对购房人永远适用

购房人其实可以再等等业内权威人士预测,松贷无疑将再次刺激目前微妙的市场,因为贷款的放松对于购房者而言似乎彻底打破了其观望纠结的心理,真正有需求的购房者一定会及时出手不过10月下旬之后,一旦利率没有太多的下调,部分购房者接受了这样的常态事件后,南京房价依旧不会出现太大的波动纯商贷7折利率几乎是不可能,今年年底前最多有小部分银行加大优惠至9折,多数还是基准或者9.5折对楼市产生最大振奋作用的还是商贷的折扣

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