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北京楼盘滞销价格难降僵局或四季度打破

2019-08-16 19:24:59来源:励志吧0次阅读

  日前,全国工商联房地产商会会长聂梅生的“房价将会下跌10%”的言论成为讨论的热点。而此前,还有不少业内人士认为5、6月份,楼市将迎来供应高峰,楼盘竞争激烈会使房价下跌。

  但是实际情况却是,开发商观望的气氛十分明显,房价并没有明显的松动。如今,不少业内人士又将这个时间点推迟到了今年的第四季度。

  5月楼盘签约率创新低

  现在,北京房地产行业中最苦恼的恐怕是代理楼盘销售的代理公司了,夹在开发商和购房者之间的代理公司日子不太好过。

  某代理行层人士向讲述,今年公司代理销售的北京楼盘大部分都卖不出去,消化速度很慢,有一些楼盘一周只卖一、两套。现在同区域、同质的楼盘竞争激烈,我们建议开发商在价格上做一些改变,但是开发商却不愿降价,这是让我们最头疼的地方。

  上述某代理行管理人员无奈地表示:“2010年,公司代理的楼盘销售情况还不错,没想到今年的销售状况这么不好。目前,公司销售情况最好的项目是一个在怀柔的楼盘,因为怀柔地处远郊,客户都是当地居民,价格也比较低,所以卖得还不错。由于北京项目销售不理想,我们只能把业务拓展到北京周边的区域,如固安、唐山等地,以及西安、长沙等二线城市。”

  目前,北京在售的楼盘已经出现了大面积滞销的状况。5月份预售的商品房期房的签约率仅有8.4%,创出新低。

  北京房地产交易管理显示,截至5月 0日,5月份预售的商品房期房项目合计为17个,预售住宅面积合计为71.7万平米,提供住宅为56 7套,而截至 0日的签约套数仅为608套,占供应量的10.7%,签约面积为60525平米,仅占供应面积的8.4%。

  另有中原地产数据显示,5月份签约超过100套的住宅项目中,有4个项目签约均价不足2万元。

  另一方面,链家地产调查则显示,清水湾嘉园、金隅花石苑、乐活家园等数个楼盘,从去年年底开盘以来,至今仍是零成交,而这些楼盘基本都位于通州、房山、昌平等郊区。

  阳光100常务副总裁范小冲向表示:“楼盘的销售出现分化,有的楼盘销售不上不下,有不少则是零成交。这反映了有些开发商还在观望,有些则选择降价。目前,老项目更多地顾忌前期业主的利益以及楼盘的口碑形象,不敢随意降价,因此销售情况不理想。”

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